Die Miete bleibt stehen
Mietspiegel, Kappungsgrenze, Sperrfrist: Wer nebenbei verwaltet, verschiebt die Anpassung.
Wir prüfen jede Wohnung jährlich und legen Ihnen die Anpassung fertig zur Freigabe vor.
Hausverwaltung für Kapitalanleger · Essen, Düsseldorf, Kreis Mettmann und bundesweit Wirtschaftlich gesteuert. Verlässlich erledigt.
Wir verwalten Ihre vermieteten Häuser und Wohnungen so, wie ein Investor sein eigenes Portfolio führt: mit Blick auf die Rendite, pünktlich und lückenlos dokumentiert.
Kostenlos und schriftlich: Mietpotenzial je Wohnung, Kostentreiber und Festpreisangebot.
- Seit 2010 investieren unsere Gesellschafter selbst in Wohnimmobilien
- Eigener vermieteter Bestand in Essen und im Kreis Mettmann
- Antwort innerhalb von 2 Werktagen auf jede Anfrage
Wir haben Kapazitäten für neue Objekte ab 2027.
MFH Essen · um 1900 · 5 Wohnungen + Gewerbe · eigener Bestand
Selbst verwalten kostet mehr als Zeit
58,7 % der befragten Haus-&-Grund-Vermieter haben im letzten Jahr keine Mietanpassung vorgenommen. 30,7 % passen über längere Zeit gar nicht an. Jeder Monat unter der Vergleichsmiete ist entgangener Ertrag, und die Kappungsgrenze verhindert, dass Sie ihn in einem Schritt aufholen.
Quelle: Haus & Grund, Vermieterbefragung 2025 (Pressekonferenz 23.07.2025, PDF), über 9.000 teilnehmende Mitglieder; gilt für die Mitgliedschaft.
Kleinkram frisst den Feierabend
Tropfender Hahn, Rauchmelder, Schlüssel verloren. Jede Meldung braucht Rückruf, Handwerker und Kontrolle.
Mieter melden sich bei uns. Wir beauftragen, prüfen die Rechnung und dokumentieren alles.
Die Steuer wird zur Belegsuche
Kontoauszüge, Handwerkerrechnungen, Abrechnungen der WEG: Im Frühjahr fehlt immer etwas.
Sie erhalten jedes Jahr ein vollständiges Unterlagenpaket für Anlage V und Ihren Steuerberater.
Was Sie bekommen
Sie sehen Ihre Zahlen. Den Rest erledigen wir.
- Pünktlich erledigt. Mieteingänge, Mahnungen, Nebenkostenabrechnung und Fristen laufen nach festem Kalender.
- Kaufmännisch gesteuert. Ein Rendite-Bericht je Objekt zeigt Mieteingang, Kosten, Rendite und Mietpotenzial.
- Mieteranliegen übernommen. Ihre Mieter melden sich per E-Mail, WhatsApp oder Telefon bei uns. Sie erfahren davon im Rendite-Bericht.
- Alle Unterlagen. Verträge, Belege und Abrechnungen digital abgelegt, für Steuerberater und Bank jederzeit abrufbar.
Sie entscheiden nur das Wesentliche: Mieterhöhungen, größere Reparaturen, Neuvermietung. So führen wir seit 2018 auch unser eigenes Haus in Essen-Freisenbruch.
Rendite-Bericht · OktoberBeispiel
Mieteingang6 von 6
Nettomietrendite, 12 Monate5,8 %nach nicht umlagefähigen Kosten und Rücklage
Mietpotenzial+1.920 € p. a.2 Wohnungen unter Mietspiegel, Anpassung ab Januar möglich
Offene Mieteranliegen1 offenHeizung WE 3: Handwerker beauftragt, Termin mit Mieter abgestimmt
Unterlagen Steuer 2026vollständigBelege für Anlage V digital abgelegt
Ihre Entscheidung: Mieterhöhung WE 2 freigeben?
Eigenes Objekt im Bestand
So führen wir unser eigenes Haus in Essen
Ein Gründerzeithaus in Essen-Freisenbruch mit fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. 2018 gekauft, Küchen erneuert, Dachgeschoss ausgebaut, seitdem von uns selbst verwaltet.
- Voll vermietet. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind vermietet.
- Pünktlich abgerechnet. Die Nebenkostenabrechnung 2025 ging im September 2026 an alle Mieter.
- Mieten geprüft. 2026 haben wir jede Wohnung mit dem Essener Mietspiegel verglichen und die Mieten angepasst, wo Spielraum war.
Stand November 2026.
Leistungen für Anleger
Ein Ansprechpartner für Ihren Bestand, vom laufenden Betrieb bis zum Ausbau des Portfolios.
Mietverwaltung
Für Mehrfamilienhäuser und Wohnungspakete. Mieter, Mietkonten, Abrechnungen und Rendite in einer Hand.
Mehr erfahren
Sondereigentumsverwaltung
Für vermietete Eigentumswohnungen. Wir betreuen den Mieter und prüfen die Abrechnung der WEG.
Mehr erfahren
Verwalter wechseln
Sie sind unzufrieden oder finden keinen Verwalter? Wir organisieren die Übergabe der Unterlagen und informieren Ihre Mieter.
Mehr erfahren
Investment-Service
Wir prüfen Objekte mit Ihnen, rechnen sie durch und begleiten Sie beim Kauf Ihrer eigenen Renditeimmobilie.
Mehr erfahrenFür Eigentümergemeinschaften in Essen, Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr und im Kreis Mettmann übernehmen wir auch die WEG-Verwaltung. WEG-Verwaltung ansehen
Über uns
Ihr Verwalter investiert selbst
GRASS Immobilienverwaltung ist aus dem eigenen Bestand entstanden. Für ihn haben wir ein digitales System entwickelt. Mit demselben System verwalten wir Ihre Objekte.
- Bankabgleich. Das System gleicht die Kontoauszüge mit den Mietkonten ab.
- Mieteranliegen. Jede Meldung wird als Ticket erfasst und dokumentiert.
- Nebenkostenabrechnung. Das System bereitet die Abrechnung vor.
Geprüft und entschieden wird von Menschen.
So kommen Sie zu uns
Vom ersten Kontakt bis zur laufenden Verwaltung. Die Übergabe organisieren wir.
Portfolio-Analyse anfragen
Sie nennen Objekte, Einheiten und Ihr Ziel. Das dauert fünf Minuten.
Analyse und Festpreis
Wir prüfen Mieten, Kosten und Mietpotenzial und machen Ihnen ein verbindliches Festpreisangebot.
Übergabe
Sie kündigen beim bisherigen Verwalter. Wir übernehmen Unterlagen und Mietkonten und informieren die Mieter.
Laufende Verwaltung
Ab dann melden sich Mieter bei uns. Sie erhalten Ihren Rendite-Bericht und entscheiden nur das Wesentliche.
Online-Services, bundesweit
Einzelne Aufgaben zum Festpreis abgeben, ohne Verwaltungsvertrag.
Vor Ort an Rhein und Ruhr, kaufmännisch bundesweit
Unser Sitz ist Heiligenhaus, zwischen Essen und Düsseldorf. In Essen, Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr und im Kreis Mettmann betreuen wir Objekte mit allem, was vor Ort anfällt. Für Bestände an anderen Orten übernehmen wir die kaufmännische Verwaltung digital.
Full Service vor Ort
Begehungen, Wohnungsübergaben, Handwerkersteuerung und WEG-Verwaltung.
- Essen
- Düsseldorf
- Mülheim an der Ruhr
- Heiligenhaus
- Ratingen
- Velbert
- Mettmann
- Wülfrath
- Hilden
- Haan
- Erkrath
Bundesweit digital
Mietkonten, Mahnwesen, Nebenkostenabrechnung, Mieterkommunikation und Rendite-Bericht für Ihre Objekte in ganz Deutschland. Termine vor Ort über Dienstleister am Ort, als gesondert vereinbarte Leistung.
Verwaltung auf DistanzHäufige Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns an info@grass-immobilienverwaltung.de.
Ab wann haben Sie Kapazitäten für neue Objekte?
Wir haben Kapazitäten für neue Objekte ab 2027. Analyse und Festpreisangebot erhalten Sie schon jetzt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO als Wohnimmobilienverwalter liegt vor.
Ab wie vielen Wohnungen lohnt sich eine Verwaltung durch Sie?
Unsere Mietverwaltung richtet sich an Anleger mit mehreren Einheiten. Einzelne vermietete Eigentumswohnungen betreuen wir über die Sondereigentumsverwaltung.
Was kostet die Mietverwaltung?
Sie zahlen einen festen Preis je Einheit und Monat. Planbare Zusatzleistungen haben feste Preise, Unplanbares rechnen wir nur nach Rücksprache ab. Alle Preise nennen wir inklusive Umsatzsteuer. Das verbindliche Angebot erhalten Sie nach der Portfolio-Analyse.
Wie erreichen Mieter und Eigentümer Sie?
Per E-Mail, WhatsApp und Telefon. Jedes Mieteranliegen wird als Ticket erfasst und dokumentiert.
Verwalten Sie auch Objekte außerhalb von Essen, Düsseldorf, Mülheim und dem Kreis Mettmann?
Ja. Die kaufmännische Mietverwaltung bieten wir bundesweit an. Termine vor Ort übernehmen dann Dienstleister am Ort, als gesondert vereinbarte Leistung. WEG-Verwaltungen übernehmen wir nur in unserer Region: Essen, Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr und Kreis Mettmann.
Kann ich nur die Nebenkostenabrechnung abgeben?
Ja. Mit dem Abrechnungsservice erstellen wir die Nebenkostenabrechnung für Ihre Mieter als einzelnen Auftrag, bundesweit und ohne Verwaltungsvertrag. Sie verwalten weiter selbst.
Wie arbeitet Ihr digitales System?
Unser System erfasst eingehende Mieteranliegen als Tickets, gleicht Kontoauszüge ab und bereitet Abrechnungen vor. Geprüft und entschieden wird von Menschen. So können wir mit Festpreisen arbeiten.
Ich habe eine vermietete Immobilie geerbt. Können Sie helfen?
Ja. Wir verschaffen Ihnen zuerst einen Überblick über Mieten, Kosten und offene Punkte. Danach entscheiden Sie, ob Sie die Verwaltung abgeben, selbst weiterführen oder verkaufen. Rechtliche und steuerliche Fragen zum Erbe klären Sie mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
Wissen, wo Ihre Objekte stehen
Wir analysieren Ihr Portfolio kostenlos und machen Ihnen ein Festpreisangebot. Antwort innerhalb von 2 Werktagen.